O preço do imóvel parece bom — mas a reforma pode comer toda sua margem. Piso, elétrica, banheiro, pintura, demolição… tudo soma. Simule a reforma antes da chave e compre com segurança.
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Você não compra um imóvel pelo preço dele. Compra pelo preço final dele depois da reforma.
Apartamento de 70m² por R$ 380.000
Reforma estimada pelo OrçaJá AI: R$ 65.000 (cozinha, banheiros, piso, pintura).
Investimento total: R$ 467.000 (+ documentação).
Você ainda quer pagar R$ 380.000 sem negociar?
Imóveis com mais de 20 anos quase sempre precisam de fiação nova. Custo: R$ 5 mil a R$ 20 mil dependendo do tamanho.
Vazamentos invisíveis, encanamento de ferro, esgoto entupido. Pode dobrar o orçamento da reforma.
Trincas, umidade na laje, parede com fungo. Antes de fechar, peça o orçamento da estrutura.
O imóvel parece pronto mas o piso laminado está descolando, as janelas vazam, o box do banheiro está descascado.
Quer mudar a parede da cozinha? Demolição + alvenaria nova pode custar R$ 8 mil a R$ 20 mil.
Em condomínio: o IPTU, o condomínio mensal, taxas de obra. Inclua tudo no seu cálculo.
Em 2 minutos, descubra o custo real da reforma do imóvel que você está pensando em comprar. Use essa informação para negociar o preço.
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